Wie lässt sich eine Monatsrate überschlägig schätzen?
Bei einem Annuitätendarlehen kann die anfängliche Monatsrate vereinfacht mit Darlehenssumme × (Sollzins + anfänglicher Tilgungssatz) ÷ 12 angenähert werden. Die Formel sagt nichts darüber aus, wie lange die vollständige Rückzahlung dauert.
Rechenbeispiel
Ein Darlehen von 640.000 € ergibt bei angenommenen 3,5 % Sollzins und 2,0 % anfänglicher Tilgung eine anfängliche Rate von rund 2.933 € monatlich. Bei 4,5 % Sollzins und unveränderter Tilgung wären es rund 3.467 € monatlich. Beide Werte sind illustrative Annahmen, keine verfügbaren Kreditkonditionen.
Was gehört zum Finanzierungspuffer?
- Laufendes Hausgeld und nicht umlagefähige Wohnungskosten
- Instandhaltung, Renovierung und mögliche Sonderumlagen
- Familien- und Einkommensveränderungen
- Anschlusszins nach dem Ende der Zinsbindung
- Liquiditätsreserve für unerwartete Ausgaben
Wann passt eine Finanzierung?
Eine tragfähige Rate lässt neben den regelmäßigen Ausgaben noch Spielraum für Rücklagen und Veränderungen. Besprechen Sie verschiedene Tilgungs- und Bindungsszenarien vor der Entscheidung.