Was gehört neben der Kreditrate ins Budget?
Bei einer Eigentumswohnung endet die Monatsplanung nicht mit Zins und Tilgung. Hausgeld, eigene Liquiditätsreserven und mögliche Sonderumlagen können die finanzielle Tragfähigkeit verändern. Deshalb ist die Jahresabrechnung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ein wichtiger Bestandteil der Kaufprüfung.
Welche Unterlagen sollten Käufer anfordern?
Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
Sie zeigen die laufenden Zahlungen und ihre Zusammensetzung. Nicht jede Position ist bei Vermietung umlagefähig. Entscheidend sind außerdem beschlossene Änderungen und der Zustand des Gebäudes.
Rücklage und Beschlusssammlung
Die vorhandene Erhaltungsrücklage allein sagt wenig ohne Blick auf Dach, Heizung, Fassade und geplante Maßnahmen. Protokolle der Eigentümerversammlungen können auf bereits diskutierte Sonderumlagen hinweisen.
Transparente Beispielrechnung
Angenommen, die anfängliche Kreditrate beträgt 2.850 € und das monatliche Hausgeld 370 €. Werden zusätzlich 230 € für eigene Reserven eingeplant, ergibt sich eine anfängliche Gesamtbelastung von 3.450 € pro Monat. Es handelt sich um frei gewählte Rechenannahmen und ausdrücklich nicht um Preis- oder Kostenstatistiken für München.
Wie beeinflusst das die Finanzierung?
Die Bank berücksichtigt bei der Kreditprüfung ihre Haushaltsrechnung und Objektunterlagen. Informieren Sie sich frühzeitig über die konkret angefallenen und voraussichtlich entstehenden Eigentümerkosten. Zur Einordnung des regionalen Markts können die Veröffentlichungen des Gutachterausschusses München herangezogen werden; sie ersetzen keine individuelle Prüfung der Immobilie.
Ergänzend: Kaufnebenkosten und Eigenkapital und Monatsrate mit Finanzierungspuffer.