Welche Kosten entstehen beim Immobilienkauf?
Für München gilt bayerisches Grunderwerbsteuerrecht mit einem Satz von grundsätzlich 3,5 %. Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchkosten und bei Beteiligung eines Maklers gegebenenfalls Maklerkosten an. Die Höhe dieser Posten muss objekt- und vertragsbezogen ermittelt werden.
Transparente Beispielrechnung
| Kaufpreis | 800.000 € |
| Grunderwerbsteuer (3,5 %) | 28.000 € |
| Notar/Grundbuch (Beispielannahme 1,5 %) | 12.000 € |
| Makler | 0 € (angenommen) |
| Gesamter Erwerbsaufwand | 840.000 € |
| Eigenkapital | 200.000 € |
| Darlehensbedarf | 640.000 € |
Das Beispiel ist keine Gebührenberechnung, kein Bankangebot und berücksichtigt weder laufende Kosten noch Sicherheitsreserve.
Wie viel Eigenkapital ist sinnvoll?
Eine pauschale Quote ist nicht seriös. Je höher die Eigenmittel, desto kleiner kann der Darlehensbedarf sein; gleichzeitig sollten Erwerber ausreichende liquide Reserven für Umzug, Reparaturen und unerwartete Ausgaben behalten. Eine Bank prüft Tragbarkeit und Objektwert individuell.
Weitere Hinweise: Monatsrate und Finanzierungspuffer.